Immeuble mixte - à vendre - 1495 Villersla-Ville Marbais - À partir de 330 000 €

Description

🏭 Ensemble immobilier mixte – habitation, appartement, entrepôt

📍 Marbais (Villers‑la‑Ville) NG immo vous propose un vaste ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour investisseurs, entrepreneurs, artisans ou projets mixtes (privé / professionnel), situé au centre de Marbais.

🔹 Composition du bien ✅ Maison principale rénovée (type maison de maître)

• Hall d’entrée
• Salon et salle à manger
• Spacieuse cuisine
• Véranda
• Salle de bains
• 3 chambres
• Grenier pré‑aménagé

✔ Chauffage central au mazout
✔ Chaudière neuve
✔ Toiture récente
✔ Châssis récents

➡️ Maison actuellement louée ➡️ PEB : E – 398 kWh/m².an (20201216029032)

✅ Appartement principal – à rénover entièrement ➡️ PEB : G – 616 kWh/m².an (20201217000716)

• Buanderie
• WC séparé
• Séjour (salon & salle à manger)
• Cuisine
• Salle de bains
• 4 chambres
• Hall de nuit
• Terrasse avec accès direct au jardin
• Espace bureau ou chambre complémentaire
• Accès au grenier ± 100 m², entièrement aménageable (hauteur suffisante)

✅ Entrepôt / espace professionnel

• Surface ± 200 m²
• Accès via double porte
• Présence d’une fosse
• Volumes exploitables
• Jardin arrière ± 300 m²

✅ Espace polyvalent à rénover ➡️ PEB : G – 631 kWh/m².an (20201217000948)
Anciennement repris comme second logement (séjour, cuisine, salle de bain, chambre).
➡️ À rénover entièrement
➡️ Non repris actuellement comme logement
➡️ Idéal espace professionnel ou appartement sous réserve de régularisation urbanistique

📐 Données générales

• Superficie terrain : ± 600 m²
• Ensemble offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation
• Usage mixte privé / professionnel possible

💰 Prix 💶 Faire offre à partir de 330.000 €
(sous réserve de l’acceptation des propriétaires)

📞 Informations & visites📱 0498 / 665 916 📧 nicolas@ngimmo.be📌 NG immo
Annonce non contractuelle.

Adresse

de priesmont 23 - 1495 Villersla-Ville Marbais

Général

Référence	7635993
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	9
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface du terrain	600 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	6
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (Ouvertures)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	3

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Non
Autoroute	Non